海南要在2025年封關(guān)，不少打算來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老和投資的朋友，經(jīng)常咨詢小博“海南買(mǎi)房和落戶”方面的問(wèn)題。為此，小博今天挑20個(gè)問(wèn)得比較多的問(wèn)題，來(lái)給大家解答一下。

1、不落戶可以在海南買(mǎi)房嗎？

答：如果你符合這幾種情況中的一種，不落戶也能購(gòu)房：

（1）在海南有2年及以上的社?；騻€(gè)稅，海口、三亞、瓊海的部分區(qū)域需要5年的社保或個(gè)稅，限購(gòu)1套，無(wú)房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

（2）擁有全日制的大專，中級(jí)職稱，以及無(wú)購(gòu)房記錄或無(wú)房記錄，提交工作證明以及一年的社?；騻€(gè)稅。

（3）在海南注冊(cè)公司，有近一年的納稅記錄，以公司的名義，除?？谝酝赓?gòu)房。但必須一次性付款，而且公司法人要在海南呆滿5個(gè)月才可以。[?？?/span>2019年1月5日暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部、企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位含駐勤單位的人才，急需的緊缺人才，柔性引進(jìn)等各類人才，均享受本島居民同等待遇。

（5）購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)的商業(yè)性住宅，比如公寓，可以貸款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公務(wù)員或事業(yè)單位，例如公立學(xué)校的教師、公立醫(yī)院的醫(yī)生等?？梢陨暾?qǐng)到一套住房。

2、我現(xiàn)在在海南有房產(chǎn)可以落戶嗎？

答：可以的。你只要拿著你的證件去轄區(qū)派出所辦理一個(gè)居住證，然后交一個(gè)月以上的社保，經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間后，就可以辦理普通落戶了。

其實(shí)，戶口跟房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。你有房，戶口就落在房產(chǎn)名下，沒(méi)有房，就落集體戶。

3、落戶海南后，孩子在海南參加高考需要買(mǎi)房嗎？

答：不需要

4、戶口屬于集體戶，一直不購(gòu)房，可以嗎？

答：可以。

5、海南養(yǎng)老，選?？谶€是去三亞？

答：?？诖杭緶嘏儆甓嗪?，夏季高溫多雨，秋季多臺(tái)風(fēng)暴雨，冬季寒流侵襲有陣寒；三亞四季如夏，三冬不見(jiàn)霜和雪，四季鮮花常盛開(kāi)，素有“東方夏威夷”之稱。

單從氣溫方面來(lái)說(shuō)，地處北緯18°的三亞更適合養(yǎng)老過(guò)冬，畢竟?？诙爝€是會(huì)讓人感到一絲涼意，如果遇到寒流南下，羽絨服也得安排上。而三亞，最冷的時(shí)候半袖加外套就能過(guò)冬了。

從城市體量，常住人口數(shù)量看來(lái)，三亞可以說(shuō)是夠用，但?？谟懈噙x擇，甚至還略有過(guò)剩。

從醫(yī)療資源來(lái)講，海南最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源主要集中于?？冢齺喥浯?。

除?？谌齺喼?，還有一個(gè)地方的醫(yī)療資源也值得關(guān)注——博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，是我國(guó)首個(gè)以國(guó)際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國(guó)際組織聚集地為主要內(nèi)容的國(guó)家級(jí)試驗(yàn)區(qū)。如果你更注重醫(yī)療資源，也可以選擇博鰲，地處?？谌齺唭蓚€(gè)城市連接線的中心位置。

6、海南哪個(gè)地方的房子適合讀高中？

答：全島。海南一流的高中如海中、僑中、?？诘谝恢袑W(xué)、海口中學(xué)都在?？谑袇^(qū)；另外還有近年引進(jìn)的國(guó)際學(xué)校，像陵水、澄邁、定安、瓊海、海口觀瀾湖等地都有。建議你先鎖定學(xué)校，再?zèng)Q定住哪里。

7、海南哪個(gè)市是發(fā)展重點(diǎn)？

答：海南全島建設(shè)自貿(mào)區(qū)，以海口、三亞為南北核心，另外全島共有11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)，分布在?？?、澄邁、文昌、瓊海、儋州、陵水、三亞，都是高規(guī)劃、重點(diǎn)投資的項(xiàng)目，未來(lái)可以帶動(dòng)周邊發(fā)展，可關(guān)注。

8、海口樓市現(xiàn)狀如何？

答：目前，?？谝皇址咳邢迌r(jià)17300元/㎡！導(dǎo)致很多樓盤(pán)捂盤(pán)不賣(mài)。海口當(dāng)前一二手房普遍倒掛，比如，恒大美麗沙，一手房賣(mài)1.8萬(wàn)/㎡，二手房卻要賣(mài)2萬(wàn)/㎡。

從8-9月的市場(chǎng)行情來(lái)看，海口市場(chǎng)比較混亂，明明有很多一手樓盤(pán)，但卻一房難求！因?yàn)橄迌r(jià)，大家都捂盤(pán)不賣(mài)。想買(mǎi)一手房，要么通關(guān)系，要么交茶水費(fèi)，一些樓盤(pán)更是通過(guò)捆綁車位、加裝修費(fèi)來(lái)提高價(jià)格。

?？?/span>2018年后，新批的住宅用地越來(lái)越少，比如2021年上半年，一共才拍了2塊住宅用地，導(dǎo)致新房市場(chǎng)特別火熱，開(kāi)發(fā)商根本不愁賣(mài)。目前在售的一手樓，基本都是前幾年拿的地，新房真的是越賣(mài)越少，以后都是二手房了。所以，海口的限購(gòu)政策還是很嚴(yán)格的，畢竟地理位置得天獨(dú)厚，在中國(guó)找不出第二個(gè)這樣的地方了。

9、已經(jīng)通過(guò)人才引進(jìn)拿到戶口了，是不是必須有一年社保才能貸款？

答：9月18日前落戶的，跟本地居民一樣待遇，馬上可以買(mǎi)房；9月18日后辦理落戶的，在海口地區(qū)買(mǎi)房需1年社保。另：社保條件與貸款沒(méi)有直接聯(lián)系，銀行主要看征信與負(fù)債率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用嗎？

答：可以，全省通用。

11、?？诎唇屹J款好做嗎？

答：新房與二手房情況不同，新房看開(kāi)發(fā)商與銀行合作情況；二手房需要調(diào)查各銀行資金池放款比例情況。

12、省外三無(wú)人員如何落戶海南？

答：三無(wú)落戶，是指在海南沒(méi)有居住證，沒(méi)有學(xué)歷，沒(méi)有社保的人員落戶。在海南，只要你創(chuàng)辦一些企業(yè)，就是符合海南省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的一些行業(yè)，你注冊(cè)的這個(gè)公司，是創(chuàng)辦人才出資150萬(wàn)，技術(shù)股不算，你就可以在海南人才引進(jìn)落戶了，并且落戶可以享受人才落戶的待遇。

13、大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

答：大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

14、年滿18歲子女是否可以單獨(dú)購(gòu)房?

答：年滿18周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購(gòu)房。

15、非海南戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購(gòu)政策有何區(qū)別?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

16、1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房，請(qǐng)問(wèn)房子是夫妻另一半婚前買(mǎi)的，其中丈夫(妻子)婚前無(wú)房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買(mǎi)一套房嗎?

答：不能，以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

17、五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

18、實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

答：是指已出臺(tái)限購(gòu)政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

19、有什么類型的房產(chǎn)是不限購(gòu)的？

答：商業(yè)性質(zhì)用地的，商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，省外戶籍都是不限購(gòu)的，一般都是40、50年產(chǎn)權(quán)。

20、現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍?

答：現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫?gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

關(guān)于2021海南買(mǎi)房和落戶的20個(gè)熱門(mén)問(wèn)題，小博就解答到這。里面有沒(méi)有您關(guān)心的呢？如果沒(méi)有，歡迎留言給小博。當(dāng)然，如果您有海南購(gòu)房、落戶、公司注冊(cè)方面的問(wèn)題，歡迎咨詢我們海南博宇會(huì)計(jì)。