近期，很多老板咨詢，海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)現(xiàn)在的辦理政策是什么？海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請在哪里？今天博宇會計的小博給大家做個簡單的整理，給大家分享一下。

圖源：海南博宇會計拍攝

一、2022海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)最新政策解讀

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年5月13日印發(fā)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號），明確了海南全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書，不再核發(fā)紙質(zhì)版證書！

圖源：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)

具體要點如下：

1、原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書：

（1）有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長至2022年8月31日。

（2）有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書自動廢止，企業(yè)應(yīng)按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號，簡稱“第54號令”）重新申請二級資質(zhì)證書。

3、海南全面實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書，不再核發(fā)紙質(zhì)版！電子證書與現(xiàn)行紙質(zhì)版證書具有同等法律效力，原紙質(zhì)版證書在有效期內(nèi)可以繼續(xù)使用。

二、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可9個必知問題

1、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請在哪里？

（1）申請核定一級資質(zhì)等級

方法一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄“國家政務(wù)服務(wù)平臺”→國務(wù)院部門服務(wù)窗口→住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部→辦事事項→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定

方法二：申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)新申請”字段，找到對應(yīng)的事項后點擊申報，按要求填報信息即可。

（2）申請核定二級資質(zhì)等級

申請房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準：

申請： 申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應(yīng)的事項后點擊申報，按要求填報信息。

受理、審核：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗。

決定（公示、公告、送達）：許可部門做出審核通過或?qū)徍瞬挥柰ㄟ^的決定，在官網(wǎng)進行公示公告，通知送達許可決定。

2、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批通過后，如何取得資質(zhì)證書？

申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實名認證后，申請房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準，審批部門網(wǎng)上受理審核辦結(jié)后生成電子證書，電子證書加蓋行政審批專用電子印章，在線完成電子證書簽發(fā)。申請人在海南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)登錄賬號→用戶中心→證件資料→電子證照→選擇證書，自主下載和打印。

3、海南如何查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳細信息？

可在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)首頁“證照查詢”→點擊所查詢的證書名稱→輸入企業(yè)信息進行查詢?；蛘咄ㄟ^微信、支付寶等移動應(yīng)用，掃描電子證書上的二維碼，通過反饋信息查看證書詳細信息。

4、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷有什么要求？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因營業(yè)執(zhí)照注銷、營業(yè)執(zhí)照核減房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等情形，需在資質(zhì)有效期內(nèi)提前終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

企業(yè)提交的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷申請表》中務(wù)必注明資質(zhì)注銷原因、且對企業(yè)資質(zhì)涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)及法律糾紛，履行所售房屋保修責任等情況要明示是否存在此類情況。對企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項目且注銷資質(zhì)有可能引發(fā)社會矛盾的，審批部門暫時不予受理。

注意：住建部門依法對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行執(zhí)法檢查、履行監(jiān)督管理等職責，查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)良好秩序，并對本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)信用情況實施差別化監(jiān)管、信用約束等，請各房企守法經(jīng)營。

5、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級審批由哪個部門辦理？

一級資質(zhì)：

由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。

二級資質(zhì)：

海南各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批管理工作。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級是如何分類的？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。

二級資質(zhì)

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

7、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級資質(zhì)申請條件是什么？

（1）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

（2）工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

（3）具有完善的質(zhì)量保證體系。

8、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級資質(zhì)申請需要提交哪些材料？

（1）企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表，相關(guān)內(nèi)容填寫后，申請表由系統(tǒng)自動生成并帶有防偽水印，企業(yè)下載打印簽章后再上傳系統(tǒng)即可。

（2）專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。

具有職稱的轉(zhuǎn)職會計人員不少于2人的資格證書和勞動合同、社保證明。同時，企業(yè)按要求出具統(tǒng)計人員任命文件，可由會計人員兼任統(tǒng)計人員。

具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員、技術(shù)人員不少于3人的資格證書和勞動合同、社保證明。

（3）建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

9、 新《規(guī)定》下發(fā)后，資質(zhì)證書怎么核發(fā)？

原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效。

因受近期疫情影響，為保障房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長至2022年8月31日。有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書自動廢止，上述企業(yè)應(yīng)按照“第54號令”重新申請二級資質(zhì)證書。

注意：持有三級、四級、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于2022年8月31日前及時辦理二級資質(zhì)核定，逾期未辦理資質(zhì)重新核定的，9月1日以后原資質(zhì)無效，不再重新核定。

政策依據(jù)：

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號，以下簡稱“第54號令”）

《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號）

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