最近有人問小博：什么是大宗商品交易？大宗商品現(xiàn)貨交易中的交付類型有哪些？2023年大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？針對這三個問題，博宇會計的小博今天來跟大家詳細(xì)說說。

圖源： pexels

一、什么是大宗商品交易？

（一）大宗商品交易的概念：

大宗商品交易是指投資者基于一定的交易平臺（交易中心）和交易規(guī)則，通過交納保證金的方式對大宗商品及其衍生品的合約進行的投資交易。大宗商品交易是股票交易、債券交易等傳統(tǒng)投資渠道以外的一種新型投資渠道。大宗商品交易的買賣雙方構(gòu)成了大宗商品交易商，他們需要在法定的交易場所開戶，并按照交易規(guī)定與監(jiān)管規(guī)則進行交易。

（二）大宗商品交易特征

1.交易資金密集：標(biāo)的數(shù)額巨大，交易資金密集，單筆交易金額動輒千萬美元以上。

2.價格波動大：價格受到供需關(guān)系、產(chǎn)量、政治、外交、軍事事件、投機行為和市場心理等因素影響。

3.專業(yè)性強：行業(yè)特點明顯，差別較大，需要專業(yè)的行業(yè)知識。

4.流動性強：大宗商品標(biāo)準(zhǔn)化程度高，市場流動性十分顯著。

5.定價機制特殊：浮動報價與固定報價并存，但以浮動報價居多。

（三）大宗商品貿(mào)易的兩大模式

大宗商品往往具有交易量巨大、價格波動明顯、全球流通等特點，其貿(mào)易的發(fā)展趨勢也由之前簡單的物資流通向貿(mào)易融資、金融投機等多種方向演變。

傳統(tǒng)貿(mào)易模式主要有自營和代理兩種：

自營模式，一般是指貿(mào)易商從上游供應(yīng)商采購貨品后自拓下游客戶渠道進行銷售，貿(mào)易商利用信息的不對稱及時間和空間差異賺取進銷差價。

代理采購模式，貿(mào)易商與客戶簽訂代理合同后，收取15%~20%的保證金，之后向上游供應(yīng)商采購貨物，下游客戶根據(jù)自身需求在規(guī)定時間內(nèi)向貿(mào)易商支付余款提貨。

自營和代理模式的主要區(qū)別在于“代理模式”是以銷定購，即鎖定上家和下家，簽訂采購合同和銷售合同時確定價款，銷售結(jié)算價格基本上在采購價格的基礎(chǔ)上加上相關(guān)費用（一般為5‰左右）從而鎖定利潤，庫存周轉(zhuǎn)較快?！白誀I模式”為先采再銷，期間貿(mào)易商承擔(dān)價格波動風(fēng)險以及庫存周轉(zhuǎn)壓力。

二、大宗商品現(xiàn)貨交易中的交付類型有哪些？

大宗商品現(xiàn)貨交易主要包括進出口貿(mào)易與國內(nèi)貿(mào)易兩類，分別對應(yīng)不同的交付模式。在現(xiàn)貨交易過程中如未能嚴(yán)格了解并把控各交付場景中的交付問題，很容易造成貨、款兩失，對企業(yè)造成巨大的市場與信譽風(fēng)險。

進口貨物一般會通過提單確認(rèn)貨物的交付及貨權(quán)的轉(zhuǎn)移，可不必進行實體貨物交割；國內(nèi)貿(mào)易一般不使用提單，倉單是否代表物權(quán)尚存在爭議。

現(xiàn)貨交易場景下，貨物所有權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)移仍需要進行實物的交付。然而，交付并不意味著貨物位置的移動，或者交付可能發(fā)生在貨物轉(zhuǎn)移過程的不同環(huán)節(jié)。

據(jù)此，根據(jù)交付節(jié)點的差異，可將交付類型區(qū)分為：一般交付、入庫交付、庫內(nèi)交付等。

1.一般交付

一般交付可分為自提交付與送達交付，這兩種交付方式因交付節(jié)點不同而進行區(qū)分，但都涉及到第三方的貨運公司，其區(qū)別在于自提交付由買受人委托貨運公司至約定地點提取貨物，送達交付為出賣人委托貨運公司送貨至買受人指定或約定的交貨地點。

運輸方式交付的貨物，以交給第一承運人作為貨權(quán)的轉(zhuǎn)移節(jié)點。根據(jù)這一交付原則且無其他約定的情況下，自提交付模式下貨物交付應(yīng)以貨物裝上運輸工具為節(jié)點，送達交付模式下貨物交付以運輸工具到達交貨地點為節(jié)點。

2.入庫交付

入庫交付指貨運公司將貨物運抵指定的倉庫并完成入庫手續(xù)，使貨主取得貨物貨權(quán)的一種交付方式。負(fù)責(zé)管理倉庫的倉儲企業(yè)是大宗商品現(xiàn)貨交易中必不可少的參與者，國內(nèi)的大宗商品流轉(zhuǎn)一般均在倉庫完成，自提交付和送達交付大多也涉及到倉儲環(huán)節(jié)。

在該交付類型中，倉儲企業(yè)作為倉庫的管理方，也在交付過程中扮演著重要的角色，倉儲企業(yè)在接收貨物時理應(yīng)對貨物進行驗收、清點等工作，并按照與貨主的約定盡對貨物的倉儲義務(wù)，以確保貨物完成入庫交付。

3.庫內(nèi)貨物交付

庫內(nèi)貨物的交付也被稱為庫內(nèi)貨物貨權(quán)轉(zhuǎn)移，是目前大宗商品現(xiàn)貨交易的主流交付類型。庫內(nèi)貨物的貨權(quán)轉(zhuǎn)移是通過：買賣雙方與倉儲公司之間的單據(jù)流轉(zhuǎn)與確認(rèn)來證明貨權(quán)進行了交付轉(zhuǎn)移。在庫內(nèi)貨權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中，需要有完善的交付單據(jù)、文件等資料，同時配合存儲在交付過程中所產(chǎn)生的可以證明貨權(quán)轉(zhuǎn)移或貨物占有的證據(jù)鏈資料，才能更完整地完成庫內(nèi)貨物貨權(quán)的轉(zhuǎn)移交付。如果交付要件不完備或貨權(quán)轉(zhuǎn)移證據(jù)不足會引起貨物、貨權(quán)信息不清等情況發(fā)生。

三、2023年大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？

（一）享受主體　　　　

自用或出租大宗商品倉儲設(shè)施用地的物流企業(yè)以及向物流企業(yè)出租大宗商品倉儲設(shè)施用地的出租方　　　　

（二）優(yōu)惠內(nèi)容　　　　

自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。　　　　

（三）享受條件

1.物流企業(yè)是指至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務(wù)，實行獨立核算、獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)?！　　　?/span>

2.大宗商品倉儲設(shè)施是指同一倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設(shè)施。　　　

3.倉儲設(shè)施用地包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地?！　　?/span>

4.物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。　　　　

（四）政策依據(jù)　　　

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2023年第5號）

來源：文章由海南博宇會計綜合整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，以實際咨詢?yōu)闇?zhǔn)，如涉及侵權(quán)請聯(lián)系刪除。

溫馨提示：大家如果有海南注冊公司、各類資質(zhì)辦理，或公司財務(wù)代理等問題，歡迎咨詢我們海南博宇會計。