2021年8月9日，湖南省岳陽(yáng)市住建局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價(jià)格在備案后，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，但也不得低于備案價(jià)格的85%。也就是說(shuō)降價(jià)幅度不能超過(guò)15%，否則就不給網(wǎng)簽了。

像這樣給出明確降價(jià)幅度的情況，還真的是很少見(jiàn)，這也讓廣大購(gòu)房者感到疑惑，難道以前房?jī)r(jià)上漲時(shí)，可以大幅上漲，現(xiàn)在想要下跌，就不能大幅下跌了？其實(shí)仔細(xì)思考這背后的原因，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這也跟國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控有關(guān)系。

降價(jià)太快，會(huì)破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

現(xiàn)在許多房企是真的很急，再不回籠更多資金就可能踏上破產(chǎn)之路了，所以著急之下難免會(huì)大幅度降房?jī)r(jià)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降房?jī)r(jià)無(wú)疑是天大的喜事，但是這樣一來(lái)就會(huì)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

一是容易發(fā)生業(yè)主怒砸售樓處的情況。許多業(yè)主之前買(mǎi)房時(shí)，房?jī)r(jià)還是挺高的，好不容易湊齊了錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，作為既得利益者，自然是不希望自己買(mǎi)了房還沒(méi)幾天房?jī)r(jià)就大幅下降了。因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于自己買(mǎi)房虧大了，心里不平衡之下，就會(huì)要求房企返回部分房款，甚至怒砸售樓處。

二是會(huì)破壞其他房企的利益。并不是所有房企都需要大幅降價(jià)回籠資金的，如果同區(qū)域內(nèi)有某家房企大幅降價(jià)銷售，就會(huì)使其他房企客源減少了。而且樓盤(pán)之間定位不同，造價(jià)也不同，如果倒逼同行也跟著降價(jià)，那就會(huì)給同行造成更大的虧損，甚至使同行陷入經(jīng)營(yíng)困境中。

住建部等8部門(mén)曾經(jīng)表示過(guò)，要力爭(zhēng)用3年時(shí)間使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到明顯好轉(zhuǎn)。從這個(gè)方面來(lái)看，官方明確規(guī)定房?jī)r(jià)下跌的底線，其實(shí)也是不想讓整個(gè)市場(chǎng)秩序混亂，而且國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的要求也是要穩(wěn)。

樓市調(diào)控以穩(wěn)為主，大跌大漲都不被支持

《光明日?qǐng)?bào)》曾經(jīng)撰文稱，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的前提之一。確實(shí)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)大亂，經(jīng)濟(jì)也不會(huì)好過(guò)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，跟許多行業(yè)緊密相關(guān)，而且日本也已經(jīng)用慘痛的教訓(xùn)告訴我們，樓市是不能崩盤(pán)的。

所以一直以來(lái)我國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控要求都是要穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。2021年4月9日召開(kāi)的一場(chǎng)高層會(huì)議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人也再一次重申，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么海南的房子會(huì)下跌嗎？海南的房產(chǎn)還值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

因?yàn)楹Ｄ系淖匀粴夂蚺c地理資源，無(wú)論是旅居、自住，還是投資，海南的房產(chǎn)一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的發(fā)布，各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，海南正在通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善交通配套等，再次吸引投資者的目光。

雖然2018年全域限購(gòu)之后，海南商品住房銷售面積大幅下降。但在2020年自由貿(mào)易港建設(shè)方案的政策影響下，海南的樓市需求熱潮也隨之上漲。

根據(jù)安居客調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年6月海南的找房熱度環(huán)比上漲44.6%，2020年下半年，海南的找房熱度一直維持在高位，穩(wěn)中有升。不難看出，自貿(mào)效應(yīng)對(duì)海南樓市有利好的影響。

1月海南禁止在沿海200米內(nèi)開(kāi)發(fā)商品房；3月海南升級(jí)地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度；4月加大人才引進(jìn)政策優(yōu)惠力度；7月提出安居房試點(diǎn)方案；8月對(duì)樓市違規(guī)行為嚴(yán)查。

政策頻繁上線，對(duì)于海南樓市的穩(wěn)定與健康發(fā)展是有利的，對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)海南房產(chǎn)的人群也是有利的。

海南這個(gè)亞熱帶地區(qū)在自貿(mào)港開(kāi)放政策下，后期在購(gòu)物、投資、醫(yī)療、教育等資源不斷的升級(jí)中，未來(lái)的海南是值得看好的，海南的房產(chǎn)也是值得購(gòu)買(mǎi)的。

2021年海南樓市的走向

去年在《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)上，海南省委書(shū)記表示：“我們嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的?！?/span>

未來(lái)海南將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系，構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足本地居民和引進(jìn)人才住房需求。

也就是說(shuō)，2021年海南的商品住宅供應(yīng)可能會(huì)減少，將大力發(fā)展安居型商品住宅，保障性住房。這對(duì)于還未買(mǎi)房的人群是利好的政策，當(dāng)然還是需要滿足申請(qǐng)的條件才可以。

從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，自貿(mào)效應(yīng)的熱潮，給樓市帶來(lái)一些熱度，但在嚴(yán)格調(diào)控下，房?jī)r(jià)整體還是維穩(wěn)的，未來(lái)海南房?jī)r(jià)也不會(huì)有大漲的空間。

不管你是自住還是投資，在限購(gòu)的政策下，要滿足海南的購(gòu)買(mǎi)資格才能買(mǎi)噢。

樓市政策

想知道一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲不漲，短期看政策，長(zhǎng)期看供需。

從政策導(dǎo)向來(lái)看，海南樓市調(diào)控是逐步升級(jí)的。

從17年的2套房貸50%，三套停貸，到18年的全域限購(gòu)，再到今年的現(xiàn)房銷售模式等房產(chǎn)政策，都可以很好地顯示的海南樓市正在向平穩(wěn)健康穩(wěn)定的局面發(fā)展。

這也是為了讓房子能夠回歸居住屬性，穩(wěn)定市場(chǎng)。

不過(guò)巨大的市場(chǎng)需求以及興建自貿(mào)港帶來(lái)的利好政策，也讓海南的房?jī)r(jià)很難跌下去，基本保持一個(gè)高位橫盤(pán)的現(xiàn)狀，而且未來(lái)將會(huì)是呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。

土地供應(yīng)

海南本身只是一個(gè)小島，陸地面積有限，可用來(lái)開(kāi)發(fā)的用地本就不多，用來(lái)建設(shè)住宅的土地供地就更少了。

可能有朋友要說(shuō)可以填海造陸，但實(shí)際上填海造陸帶來(lái)的生態(tài)影響太多，一般很難批準(zhǔn)，中間復(fù)雜的東西涉及到太多。

在去年還拆了海口的人工島-葫蘆島，和萬(wàn)寧的人工島-日月灣中的月島。就算是儋州的海花島，中間也經(jīng)歷了好幾年的折騰才順利開(kāi)業(yè)。

政策瞬息萬(wàn)變，未來(lái)也很難說(shuō)會(huì)不會(huì)改變。

另外一個(gè)就是，在去年6月份的自貿(mào)港政策出臺(tái)的同時(shí)，海南也聲明了今后不再做房地產(chǎn)的加工廠。以前審批的土地現(xiàn)在都被收回，海南房產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)冬天最搶手，未來(lái)最稀缺的產(chǎn)品。

自貿(mào)港效應(yīng)

如今，海南自貿(mào)港正在加速開(kāi)建中，自貿(mào)港的定位高度是前所未有，其開(kāi)發(fā)程度也可以說(shuō)是目前國(guó)內(nèi)大陸最高的，未來(lái)產(chǎn)生的影響可以預(yù)見(jiàn)到的巨大、巨廣，這也將會(huì)極大地提升海南在國(guó)際上的地位。

6月份的自貿(mào)港方案基本上都是圍繞著，貨物通關(guān)、貨物貿(mào)易、免稅等方面提出的措施。

在未來(lái)，這里將會(huì)成為人流、物流、資金流的匯通之地。

一如對(duì)標(biāo)的香港和新加坡，目標(biāo)就是世界最高水平的自由貿(mào)易港。

在這樣一個(gè)人流、資金流聚集的繁榮之地，房?jī)r(jià)會(huì)如何，根本不難想像。

畢竟，從自貿(mào)區(qū)到自貿(mào)港的定位轉(zhuǎn)變，一字之差，天差地別。

總的來(lái)說(shuō)，在2021年里：

①隨著現(xiàn)房銷售制度的成熟穩(wěn)定，逐漸普及，再疊加開(kāi)發(fā)周期的原因，2021年的海南住宅供應(yīng)將會(huì)更加稀缺；②隨著安居型商品房的供應(yīng)增加，以及建成落地，海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)還是以穩(wěn)定為主；③隨著自貿(mào)效應(yīng)的凸顯，以及商品住宅供應(yīng)的減少，可用建設(shè)住宅的土地減少，海南的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有下跌空間，將會(huì)保持一個(gè)高位橫盤(pán)的狀態(tài)。不過(guò)在嚴(yán)格調(diào)控下，短期想要大漲也不可能。

最近落戶海南呈現(xiàn)井噴式的趨勢(shì)，不僅落戶海南火爆，海南的房子最近也異常的火爆。大家除了想落戶海南成為海南人以為，在海南有一套屬于自己的房子也成為了很多人的想法。海南現(xiàn)在的房子供不應(yīng)求，價(jià)格也有所上漲。

2021年2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)新鮮出爐?？?、三亞房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2021年2月新房方面?？诜?jī)r(jià)環(huán)比再漲0.6%，同比再漲3.8%三亞房?jī)r(jià)環(huán)比再漲0.2%，同比再漲4.8%二手房方面?？诜?jī)r(jià)環(huán)比再漲0.5%，同比再漲3.2%三亞房?jī)r(jià)環(huán)比再漲0.7%，同比再漲1.3%最近相關(guān)部門(mén)也出臺(tái)了一系列嚴(yán)控政策，限價(jià)，限購(gòu)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)嚴(yán)查不怠。也治理了不少海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及違規(guī)操作的房產(chǎn)中介分銷商。搞得很多有意愿想在海南購(gòu)房但是又沒(méi)有資質(zhì)的朋友感覺(jué)錯(cuò)過(guò)了一個(gè)億。那么，現(xiàn)在在海南買(mǎi)房子會(huì)是正確的選擇嗎？小編給大家分析一下。

海南自由貿(mào)易港建設(shè)會(huì)讓海南發(fā)展成為一個(gè)怎樣的海南？

按照海南自由貿(mào)易港建設(shè)方案提出的發(fā)展目標(biāo)，到2025年海南將初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自由貿(mào)易港政策制度體系，到2035年海南將成為我國(guó)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新高地。到本世紀(jì)中葉，海南將全面建成具有較強(qiáng)國(guó)際影響力的高水平自由貿(mào)易港。

自由貿(mào)易港是當(dāng)今世界最高水平的開(kāi)放形態(tài)。海南自由貿(mào)易港開(kāi)放力度更大，總體方案看點(diǎn)很多，稅收優(yōu)惠就是其中一大看點(diǎn)。零關(guān)稅方面，全島封關(guān)運(yùn)作前，對(duì)部分進(jìn)口商品，免征進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅。全島封關(guān)運(yùn)作、簡(jiǎn)并稅制后，對(duì)進(jìn)口征稅商品目錄以外、允許海南自由貿(mào)易港進(jìn)口的商品，免征進(jìn)口關(guān)稅。

在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，海南將是世界的海南；是世界貿(mào)易最繁華最具有影響力的地方之一。在新的政策之下，海南對(duì)標(biāo)的不是香港也不是迪拜，而是一個(gè)新時(shí)代產(chǎn)物，一個(gè)新的海南。

從近十年來(lái)看，從全國(guó)范圍乃至從全球范圍來(lái)看，各地房?jī)r(jià)絕大部分均不同程度的上漲。

第一，什么是貨幣？貨幣是商品交換的媒介；

第二，什么是商品？商品的本質(zhì)屬性是價(jià)值，價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類勞動(dòng)。

第三，商品的價(jià)格由什么決定？?jī)r(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng),價(jià)值決定價(jià)格同時(shí)受供求關(guān)系影響，供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格上漲，供過(guò)于求時(shí)價(jià)格下跌！房子是用等價(jià)貨幣交換的商品，所以房子的本質(zhì)還是商品，也是生活必需品！這是房子的本質(zhì)。

僅從貨幣通化膨脹的角度來(lái)看，咱們可以得出一個(gè)結(jié)論，貨幣貶值的趨勢(shì)是必然的所以房子升值也將是必然的結(jié)果。

按著這個(gè)思路，咱們來(lái)分析一下海南的房子未來(lái)會(huì)怎樣？

在全國(guó)范圍來(lái)對(duì)比一下，在過(guò)去的十年里海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是比較緩慢的也比較落后。

據(jù)2005年4月城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況統(tǒng)計(jì)顯示，海南平均每人月總收入654.38元，比全國(guó)平均866.92元低200多元；海南平均每人月可支配收入605.33元，比全國(guó)平均800元低了近200元。海南平均每人月總收入處于倒數(shù)第三位，僅排在黑龍江和寧夏之前；平均每人月可支配收入也處于全國(guó)倒數(shù)第三位。

現(xiàn)在海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體規(guī)劃以來(lái)，海南的發(fā)展感覺(jué)瞬息萬(wàn)變。

譬如，擴(kuò)建海口美蘭機(jī)場(chǎng)，擴(kuò)建三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，新建儋州機(jī)場(chǎng)，新增免稅店……期中日月廣場(chǎng)新增免稅店面積50000平方米并引進(jìn)新增奢飾品牌。

海南將引進(jìn)一系列高新技術(shù)企業(yè)和引進(jìn)一些知名一流大學(xué)。并將海南打造成區(qū)域性離岸貿(mào)易金融中心……這一系列政策，在現(xiàn)在和未來(lái)將有大量的人口流入海南。

如今，海南依舊吸引著各地方人群來(lái)買(mǎi)房，除卻海南本身的旅游資源，度假資源，借助自貿(mào)港發(fā)展的熱潮來(lái)海南投資的購(gòu)房者依然不斷。

海南政策開(kāi)花，歡迎人才到來(lái)。分析到這里，相信大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了。海南的房子萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)，海南未來(lái)發(fā)展空間潛力無(wú)限。在這種情況下，海南的房子也將一房難求，房?jī)r(jià)必然也會(huì)水漲船高。

那么，想要共享海南自由貿(mào)易港帶來(lái)的紅利，不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)會(huì)是最好的選擇！

來(lái)源：今日椰島